He comprado una casa y no tiene contador de la luz: ¿qué debo hacer?

Comprar una casa es una decisión financiera muy importante. Por eso, cuando entramos por la puerta por primera vez, esperamos  encontrarlo todo en su sitio. No obstante, esto no siempre es así y, en ocasiones, las viviendas no tienen contador de luz. Ahora bien, ¿qué deberías hacer en este caso?

• Contador de luz: tipos y cuál elegir para ahorrar electricidad

Si es nuestra primera vez, lo más seguro es que hayamos delegado gran parte de las cuestiones legales y técnicas a asesorías, inmobiliarias, o bancos, dando por hecho que no habrá error alguno. Y suele ser así, pero eso no quiere decir que no te vayas a encontrar cosas inesperadas.

Lo más común suele ser encontrarse  partes del equipamiento defectuosas  que para arreglar tendremos que litigar con mucho tiempo por delante. Pero en algunos casos la sorpresa es incluso mayor cuando ni siquiera hay contador de luz.

Cuerpo cierto: un salto al vacío sin retorno

“Cuerpo cierto” es aquel inmueble que ha sido  visitado y comprobado por el comprador. Este término se incluye en el contrato de compraventa y puede llegar a ser un callejón sin salida. Firmar un contrato como “cuerpo cierto” supone  aceptar las condiciones del documento.

Pero ¿qué tiene que ver con el contador de luz? En este “consentimiento” se incluye  el estado completo de la vivienda. El “cuerpo cierto” solo se suele tener en cuenta a la hora de comprobar los metros cuadrados, pero no hay que descuidarlo tampoco para el tema de este artículo.

Es necesario prestar atención porque se presupone cierto que  el comprador ha visitado el inmueble, ha comprobado la veracidad de la superficie real, y ha aceptado la superficie y el precio acordado por la totalidad de la propiedad.

¿Por qué no tiene contador de luz mi casa? ¿No es obligatorio?

Existen varios motivos y no tiene por qué deberse a que el anterior inquilino estaba  pinchando la luz. Aunque no es lo más frecuente, puede que la última persona que habitó el inmueble diese de baja el suministro  antes de marcharse.

En ese caso, lo más probable es que se te hubiera informado antes de firmar. También es posible que la vivienda directamente  nunca haya tenido suministro eléctrico.

Puede pasar con algunas casas de nueva construcción, aunque es la empresa constructora la que está obligada a  pagar el derecho de acometida e instalar el contador. Y el caso más habitual cuando no hay contador en una casa: los “pisos de bancos”.

Son inmuebles que suelen volver al mercado tras desahucios de sus anteriores inquilinos, y que  se han quedado sin contador por impago. La distribuidora retira el cajetín y el banco vuelve a vender la casa sin reparar, o sin contador.

¿Qué pasa si no tengo contador de luz? 

Si tu nueva vivienda no ha tenido nunca suministro eléctrico lo único que puedes hacer es abonar tú el pago de esta licencia, y posteriormente reclamar el dinero a la constructora que te ha vendido el piso. Por eso  no se recomienda comprar viviendas de este tipo.

Si estás en la situación en la que has adquirido un “piso de banco” sin contador por impago solo puedes hacer una cosa. Elegir una compañía y dar de alta la línea eléctrica para tener luz legalmente.

Esto último es lo que debes hacer realmente en todos los casos, incluyendo si el anterior inquilino dio de baja el suministro antes de marcharse.

Cómo dar de alta la luz

Primero tendrás que solicitar el conocido como “boletín eléctrico” (Certificado de Instalación Eléctrica), un documento que  solo pueden expedir electricistas autorizados  y que te pedirá la compañía para dar de alta la luz.

Caduca a los 20 años  y los trámites para conseguirlo suelen tener un precio que oscila  entre los 100 y 150 euros. Entonces, ya sí, puedes empezar el proceso.

Requisitos

No es tan sencillo como llamar a la compañía eléctrica y solicitar el alta. Esta te pedirá una serie de  documentos legales  que debes tener preparados y localizados. Pero tranquilo, no necesitas llamar a nadie ni pagar nada.

• Datos personales: es lo habitual para cualquier tipo de trámite. Ten a mano el DNI y la dirección de tu domicilio.

• Cuenta bancaria: ¿cómo te van a empezar a cobrar si no? Tiene que ser, eso sí, una cuenta española.

• CUP (Código Universal de Punto de Suministro): es como el DNI de tu casa, va ligada a esta y no al titular del suministro. Por eso, si la vivienda no es nueva, tendrás que buscarlo en facturas antiguas. En caso contrario, llama a la distribuidora para que te lo facilite.

• Potencia a contratar: no es la que quieras, sino la media en la provincia en la que estés residiendo. Para salir de dudas mira el CIE y ahí verás tanto la potencia instalada como el máximo admitido. Si es una vivienda, elige una  instalación monofásica.

Precios del alta: ¿cuánto cuesta el proceso?

Da igual donde vidas, el precio del trámite está regulado por ley  para que sea igual en todo el país. Igualmente, hay detalles que debes tener en cuenta.

Lo único que tienes que saber es que hay que  abonar una serie de derechos de alta. Los verás reflejados en tu primera factura, pero hasta ese momento no sabrás cuánto pagarás. Aquí te dejamos las tarifas fijas de cada uno de ellos:

• Derecho de extensión: es el correspondiente a la extensión de la red eléctrica para que llegue corriente a tu casa. Solo hay que pagarlo si la vivienda no ha tenido luz contratada en los últimos 3 años. En caso contrario puedes olvidarte de ello.

• Derecho de acceso: es una suerte de aprobación que solicita tu instalación para incluirse en la red eléctrica común. Aquí no tienes escapatoria, porque es obligatoria para todas las nuevas altas o subidas de potencia.

• Derecho de enganche: es lo que se paga para poder hacer cualquier modificación en tu instalación. En este caso es para poner el contador, pero también puede ser para, por ejemplo, cambiar la potencia contratada.

• Derecho de garantía: es un depósito que se devuelve si se cambia el titular o se da de baja la línea, y que funciona igual que una fianza tradicional.

• Derecho de verificación: solo se paga si el suministro tiene más de 20 años y se abona en el momento de la revisión necesaria de la instalación.

Derecho	COSTE KWH (EUROS)	COSTE 3KW (EUROS)
Extensión	17,37	52,11
Acceso	19,70	59,1
Enganche	9,04	9,04
Garantía	13,10	13,10
IVA (21%)		28,01
TOTAL		161,36

El proceso de alta de luz

Ahora que ya has pasado por todo este proceso, con todo lo anterior entendido y cumplimentado, ya solo te quedará llamar a la distribuidora y después a la comercializadora que quieras para elegir una tarifa.

¿Cómo contratar luz si no tengo contador? 

Para ello necesitarás recoger cierta documentación como a certificación de instilación eléctrica, tu nombre completo, tu DNI, la potencia eléctrica que vayas a contratar, tu contrato de arrendamiento o escritura de la vivienda y tu número de cuenta bancaria.

Cuando todo esté en orden, llegará un técnico a tu casa para instalar el contador de luz. Desde ese momento solo tendrás que  esperar entre 5 y 7 días hábiles  para recibir la autorización y empezar a disfrutar de tu luz.

¿Cuántos contadores de luz puede tener una vivienda? 

Muchas personas se preguntan si pueden tener dos contadores de luz en una casa. La respuesta es que si, siempre y cuando tengas dos contratos de luz en la misma casa.

Esto puede ser muy práctico para grandes viviendas que tengan diferentes áreas como talleres o piscinas. Así se puede optimizar el consumo eléctrico y elegir las mejores tarifas para cada espacio.

También es una opción recurrente cuando se quiere compartir un espacio común entre diferentes personas o entidades. Aunque lo más habitual es que con dos contadores sean suficientes, realmente puedes instalar todos los que quieras.

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